Op 28 januari 2026 heeft CASE haar jaarrapport 2025 over SLAPPs in Europa gepubliceerd: https://www.the-case.eu/resources/2025-report-slapps-in-europe-democracy-in-the-dock.
Hieraan werd aandacht besteed in De Ochtend op VRT Radio 1: https://www.vrt.be/vrtmax/luister/radio/d/de-ochtend~11-19/de-ochtend~11-35532-0 (vanaf 41:00).
Op 4 oktober 2025 werd in niet minder dan 4 nationale media uitgebreid aandacht besteed aan de nietigverklaring van de koop- en erfpachtcontracten van 116 appartementen in België, Frankrijk en Duitsland: VRT, De Tijd, Het Nieuwsblad en De Standaard. Daarnaast verschenen ook korte(re) artikelen in De Morgen, De Krant van West-Vlaanderen en op de website De Rijkste Belgen.
De teller van het aantal nietigverklaringen staat nu op 116:
Op 2 juli 2025 hebben Samen Sterk! vzw en Erfpacht vzw deelgenomen aan de Europese Actiedag tegen SLAPPs, gecoördineerd door CASE, Greenpeace International en The Movement Hub (https://www.the-case.eu/latest/organisations-across-europe-take-part-in-actions-against-slapps-as-greenpeace-international-brings-a-groundbreaking-legal-case).
We hebben een ludieke actie gehouden waarbij we absurde aanklachten geformuleerd hebben tegen (standbeelden van) historische (en één niet zo historische) figuren: https://www.youtube.com/playlist?list=PL1bjwwKBG7-fADfZZ_8P0bcaR6xUJqfW9:
De video’s kan je bekijken op onze diverse sociale mediakanalen:
We hebben de video’s gepost met de drie hashtags van de Actiedag: #StopSLAPPs #HandsOffOurSpeech #TimeToResist.
Op 8 april 2025 vond de ceremonie van de jaarlijkse European SLAPP Contest van de Coalition Against SLAPPs in Europe (CASE) plaats in Brussel.
Creadomus Invest NV was één van de drie genomineerden in de categorie van most farcical threat of the year (“belachelijkste dreigement van het jaar”). Creadomus bevindt zich daarbij in het frisse gezelschap van ELWI (een Russisch advocatenkantoor dat Deense journalisten bedreigde die rapporteerden over het omzeilen van westerse sancties tegen Rusland door een verzekeringsmaatschappij) en Signature Clinic UK (een Britse privékliniek voor cosmetische chirurgie die patiënten bedreigde met gevangenisstraffen voor het schrijven van negatieve online reviews).
Met deze nominatie heeft Creadomus een plaats verdiend in CASE’s Gallery of Shame:
De rechtstreekse aanleiding voor deze nominatie is de ingebrekestelling die de bestuurders van Samen Sterk! vzw op 24 april 2024 ontvingen van advocatenkantoor Eubelius, namens Creadomus Invest NV. (zie ons nieuwsbericht van 24 april 2024)
SLAPP staat voor Strategic Lawsuit Against Public Participation en duidt op misbruik van rechtsprocedure om ‘publieke waakhonden’ (journalisten, academici, ngo’s, mensenrechtenverdedigers, milieuorganisaties, burgerinitiatieven…) te intimideren of het zwijgen op te leggen. Het doel van de ‘slapper’ bestaat erin het publieke debat in de kiem te smoren, via het misbruiken van het justitieapparaat. Het gaat meestal om (het dreigen met) civiele rechtszaken die worden aangespannen door kapitaalkrachtige of invloedrijke individuen of bedrijven. De eisers in dit soort zaken hebben geen valabel perspectief om de rechtszaak te kunnen winnen, maar willen vooral hun critici via deze SLAPP’s lastig vallen en afschrikken door het vooruitzicht van hoge juridische kosten en een aanslepende rechtsprocedure. Meer informatie: https://slapp.be/.
Op 28 maart 2025 heeft het Landgericht Bielefeld de koopaktes van 29 appartementen in de Kampstrasse in Vlotho nietig verklaard op basis van de Duitse wetgeving en rechtspraak tegen woeker.
De rechtbank heeft dit vonnis geveld nadat een gerechtsexpertise had vastgesteld dat Creadomus Invest NV de 29 appartementen aan de gedupeerden verkocht had voor prijzen die tot 4 keer hoger lagen dan de marktwaarde.
Op 18 april 2024, 15 augustus 2024 en 5 december 2024 heeft het Landgericht Arnsberg om dezelfde reden de koopaktes van 47 appartementen in de Rosenberger Strasse in Arnsberg nietig verklaard, en op 27 april 2023 en 12 december 2024 heeft het Landgericht Bielefeld om dezelfde reden de koopaktes van 6 appartementen in de Raabestrasse in Löhne resp. van 4 appartementen in de Hochstrasse in Löhne nietig verklaard.
Daarmee staat het totaal aantal nietigverklaringen nu op 86.
In Duitsland lopen tegen Creadomus Invest NV burgerlijke rechtszaken over de verkoop van 115 appartementen voor drie rechtbanken van eerste aanleg (de Landgerichten Arnsberg, Bielefeld en Braunschweig) en een rechtbank van tweede aanleg (het Oberlandesgericht Hamm).
Dit recente vonnis van het Landgericht Bielefeld is voor ons zeer belangrijk, om twee redenen:
(1) Bevestiging van de Verwerfliche Gesinnung (verwerpelijke intenties) en Sittenwidrigkeit (strijdigheid met de goede zeden)
Naar Duits recht is een overeenkomst woekerachtig en dus nietig indien er een opvallende wanverhouding bestaat tussen prestatie en tegenprestatie, en daarbij minstens één bijkomende omstandigheid die sittenwidrig (strijdig met de goede zeden) is.
Bij vastgoedtransacties wordt de verwerfliche Gesinnung (verwerpelijke intenties) als sittenwidrige bijkomende omstandigheid vermoed indien het vastgoed voor minstens 90% overbetaald werd.
Indien het vastgoed voor minder dan 90% overbetaald werd, moet de sittenwidrige bijkomende omstandigheid bewezen worden. Het is daarbij niet nodig om te bewijzen dat de tegenpartij die sittenwidrige bijkomende omstandigheid doelbewust zelf gecreëerd heeft. Dit kan een externe omstandigheid zijn waarover de tegenpartij geen controle had. Het is ook niet nodig om te bewijzen dat de tegenpartij op de hoogte was van het bestaan van deze sittenwidrige bijkomende omstandigheid. Het kan voldoende zijn dat de tegenpartij had kunnen weten dat deze omstandigheid bestond, maar ervoor gekozen heeft om het niet te weten – “zich lichtvaardig van deze kennis afgesloten heeft”, zoals dat heet.
In het recente vonnis van het Landgericht Bielefeld bevestigt een rechter voor de tweede keer de verwerfliche Gesinnung (verwerpelijke intenties) van Creadomus Invest NV, waarbij ze stelt dat Creadomus Invest NV zich “lichtvaardig heeft afgesloten” van de kennis over het grote verschil tussen de koopprijs en de marktwaarde van de appartementen.
(2) De slachtofferverening
Eén van de aangevoerde argumenten van Creadomus Invest NV is dat de gedupeerden ter kwader trouw handelen. Wij zouden de rechtszaken tegen Creadomus Invest NV voeren met de bedoeling om Creadomus Invest NV schade toe te brengen (in tegenstelling tot “normale” gedupeerden, die ter goeder trouw procederen met de bedoeling om hun eigen schade vergoed te zien).
De rechter bevestigt het recht van gedupeerden om zich te verenigen om hun belangen gezamenlijk na te streven, en wijst daarbij op het machtsonevenwicht tussen de gedupeerden en Creadomus Invest NV, alsook op de internationale en taalbarrière.
Lees hier het krantenartikel van het Westfalen Blatt over de 4 nietigverklaringen in de Hochstrasse in Löhne in december 2024:
https://www.westfalen-blatt.de/owl/kreis-herford/herford/belgier-schrottimmobilien-klage-prozess-loehne-3224251
Lees hier het krantenartikel van de Westfalen Post over de 6 nietigverklaringen in de Rosenberger Strasse in Arnsberg in december 2024: https://www.wp.de/lokales/arnsberg/article408074589/immobilienskandal-betrogene-belgier-siegen-erneut-vor-gericht.html:
Lees hier het krantenartikel van de Westfalen Post over de 26 nietigverklaringen in de Rosenberger Strasse in Arnsberg in augustus 2024: https://www.wp.de/lokales/arnsberg/article407481817/arnsberg-ist-schauplatz-eines-belgischen-immobilienskandals.html:
Lees hier het artikel op de VRT-website over de 15 nietigverklaringen in de Rosenberger Strasse in Arnsberg in april 2024: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2024/06/06/vastgoedbedrijf-veroordeeld-duitsland-appartementen-creadomus.
Lees hier het artikel op de VRT-website over de 6 nietigverklaringen in de Raabestrasse in Löhne in april 2023: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2023/04/27/duits-vastgoed.
Op 12 december 2024 heeft het Landgericht Bielefeld de koopaktes van 4 appartementen in de Hochstrasse in Löhne nietig verklaard op basis van de Duitse wetgeving en rechtspraak tegen woeker.
De rechtbank heeft dit vonnis geveld nadat een gerechtsexpertise had vastgesteld dat Creadomus Invest NV de 4 appartementen aan de gedupeerden verkocht had voor prijzen die tot 4 keer hoger lagen dan de marktwaarde.
Op 18 april 2024, 15 augustus 2024 en 5 december 2024 heeft het Landgericht Arnsberg om dezelfde reden de koopaktes van 47 appartementen in de Rosenberger Strasse in Arnsberg nietig verklaard, en op 27 april 2023 heeft het Landgericht Bielefeld om dezelfde reden de koopaktes van 6 appartementen in de Raabestrasse in Löhne nietig verklaard.
Daarmee staat het totaal aantal nietigverklaringen nu op 57.
In Duitsland lopen tegen Creadomus Invest NV burgerlijke rechtszaken over de verkoop van 124 appartementen voor drie rechtbanken van eerste aanleg (de Landgerichten Arnsberg, Bielefeld en Braunschweig) en twee rechtbanken van tweede aanleg (de Oberlandesgerichten Hamm en Braunschweig).
Dit recente vonnis van het Landgericht Bielefeld is voor ons zeer belangrijk, om twee redenen:
(1) Bevestiging van de Verwerfliche Gesinnung (verwerpelijke intenties) en Sittenwidrigkeit (strijdigheid met de goede zeden)
Naar Duits recht is een overeenkomst woekerachtig en dus nietig indien er een opvallende wanverhouding bestaat tussen prestatie en tegenprestatie, en daarbij minstens één bijkomende omstandigheid die sittenwidrig (strijdig met de goede zeden) is.
Bij vastgoedtransacties wordt de verwerfliche Gesinnung (verwerpelijke intenties) als sittenwidrige bijkomende omstandigheid vermoed indien het vastgoed voor minstens 90% overbetaald werd.
Indien het vastgoed voor minder dan 90% overbetaald werd, moet de sittenwidrige bijkomende omstandigheid bewezen worden. Het is daarbij niet nodig om te bewijzen dat de tegenpartij die sittenwidrige bijkomende omstandigheid doelbewust zelf gecreëerd heeft. Dit kan een externe omstandigheid zijn waarover de tegenpartij geen controle had. Het is ook niet nodig om te bewijzen dat de tegenpartij op de hoogte was van het bestaan van deze sittenwidrige bijkomende omstandigheid. Het kan voldoende zijn dat de tegenpartij had kunnen weten dat deze omstandigheid bestond, maar ervoor gekozen heeft om het niet te weten – “zich lichtvaardig van deze kennis afgesloten heeft”, zoals dat heet.
In het recente vonnis van het Landgericht Bielefeld bevestigt een rechter voor de eerste keer expliciet de verwerfliche Gesinnung (verwerpelijke intenties) van Creadomus Invest NV, waarbij ze stelt dat Creadomus Invest NV zich “lichtvaardig heeft afgesloten” van de kennis over het grote verschil tussen de koopprijs en de marktwaarde van de appartementen:
“Het staat voor de Kamer vast dat de gedaagde zich op lichtvaardige wijze heeft afgesloten van het inzicht in het evidente onevenwicht tussen prestatie en tegenprestatie. […] Voor de gedaagde, die een groot aantal Erbbaurechten in verschillende regio’s van de Bondsrepubliek Duitsland professioneel en op grote schaal heeft verhandeld, was het in ieder geval redelijkerwijs mogelijk om zich te informeren over een betrouwbare waardebepaling van de Erbbaurechten en een gedegen expertise te laten uitvoeren. Dit geldt des te meer, aangezien zij op grote schaal Erbbaurechten van appartementen in Duitsland aan Belgische staatsburgers verkocht […]. Zij heeft daarmee bijzonder vertrouwen voor zichzelf opgeëist en had de vaststelling van de door haar gevraagde koopprijzen niet uitsluitend op basis van een verwacht rendement mogen doen. Zij was eraan gehouden om de koopprijzen vast te stellen op basis van betrouwbare criteria, zoals bijvoorbeeld een expertise, vooral omdat zij op de hoogte was van de toestand van de individuele woningen, inclusief de gedeeltelijke leegstand. […] Door zich uitsluitend op een rendementsberekening te baseren, heeft zij zich lichtvaardig afgesloten van het inzicht in het grote onevenwicht tussen prestatie en tegenprestatie.” (p. 28-29 van het vonnis, vrije vertaling)
(2) De slachtofferverening
Eén van de aangevoerde argumenten van Creadomus Invest NV in deze rechtszaak was dat de gedupeerden ter kwader trouw handelen. Wij zouden de rechtszaken tegen Creadomus Invest NV voeren met de bedoeling om Creadomus Invest NV schade toe te brengen (in tegenstelling tot “normale” gedupeerden, die ter goeder trouw procederen met de bedoeling om hun eigen schade vergoed te zien).
De rechter bevestigt het recht van gedupeerden om zich te verenigen om hun belangen gezamenlijk na te streven, en wijst daarbij op het machtsonevenwicht tussen de gedupeerden en Creadomus Invest NV, alsook op de internationale en taalbarrière:
“Dat de eisers de gedaagde enkel aansprakelijk stellen om haar schade toe te brengen, heeft de gedaagde niet gesubstantieerd aangevoerd. Het feit dat de eisers zich als gedupeerde beleggers hebben verenigd in een belangenvereniging en hun vorderingen gezamenlijk nastreven, rechtvaardigt een dergelijke conclusie in ieder geval niet, vooral gezien het feit dat de eisers zich als particuliere beleggers tegenover een groot vastgoedbedrijf bevinden en bovendien hun vorderingen voor de Duitse rechtbanken moeten indienen, met toepassing van het Duitse recht.” (p. 30 van het vonnis, vrije vertaling)
Op 5 december 2024 heeft het Landgericht Arnsberg de koopaktes van 6 appartementen in de Rosenberger Strasse in Arnsberg nietig verklaard op basis van de Duitse wetgeving en rechtspraak tegen woeker.
De rechtbank heeft dit vonnis geveld nadat een gerechtsexpertise had vastgesteld dat Creadomus Invest NV de 6 appartementen aan de gedupeerden verkocht had voor prijzen die tot 3 keer hoger lagen dan de marktwaarde.
Op 18 april 2024 en 15 augustus 2024 heeft het Landgericht Arnsberg om dezelfde reden de koopaktes van 41 appartementen in de Rosenberger Strasse in Arnsberg nietig verklaard, en op 27 april 2023 heeft het Landgericht Bielefeld om dezelfde reden de koopaktes van 6 appartementen in de Raabestrasse in Löhne nietig verklaard.
Daarmee staat het totaal aantal nietigverklaringen nu op 53.
In Duitsland lopen tegen Creadomus Invest NV burgerlijke rechtszaken over de verkoop van 124 appartementen voor drie rechtbanken van eerste aanleg (de Landgerichten Arnsberg, Bielefeld en Braunschweig) en twee rechtbanken van tweede aanleg (de Oberlandesgerichten Hamm en Braunschweig).
Op 15 augustus 2024 heeft het Landgericht Arnsberg de koopaktes van 26 appartementen in de Rosenberger Strasse in Arnsberg nietig verklaard op basis van de Duitse wetgeving en rechtspraak tegen woeker.
De rechtbank heeft dit vonnis geveld nadat een gerechtsexpertise had vastgesteld dat Creadomus Invest NV de 26 appartementen aan de gedupeerden verkocht had voor prijzen die tot 4 keer hoger lagen dan de marktwaarde.
Op 18 april 2024 heeft het Landgericht Arnsberg om dezelfde reden de koopaktes van 15 appartementen in de Rosenberger Strasse in Arnsberg nietig verklaard, en op 27 april 2023 heeft het Landgericht Bielefeld om dezelfde reden de koopaktes van 6 appartementen in de Raabestrasse in Löhne nietig verklaard.
Daarmee staat het totaal aantal nietigverklaringen nu op 47.
Creadomus Invest NV is tegen deze uitspraken in beroep gegaan.
In Duitsland lopen tegen Creadomus Invest NV burgerlijke rechtszaken over de verkoop van 125 appartementen voor drie rechtbanken van eerste aanleg (Arnsberg, Bielefeld en Braunschweig) en twee rechtbanken van tweede aanleg (Hamm en Braunschweig).
Lees hier het artikel in de Westfalen Post: https://www.wp.de/lokales/arnsberg/article407481817/arnsberg-ist-schauplatz-eines-belgischen-immobilienskandals.html
Vastgoedbedrijf Creadomus Invest slaagde erin om kritische krantenartikelen van de twee grote Vlaamse mediagroepen over (rechtszaken tegen) zijn business offline te halen. Het bedrijf zette ook tevergeefs VRT onder druk en richt zijn juridische pijlen op [Samen Sterk! vzw]. De zaak doet de roep om dringend werk te maken van Belgische anti-SLAPP maatregelen nog luider klinken.
“Dat nu ook sommige mediabedrijven en redacties blijken te bezwijken voor dreigementen van advocatenkantoren is echt wel een verontrustende vaststelling.” – Prof. Em. Dirk Voorhoof (Human Rights Centre / UGent)
“Het recht op vrije meningsuiting staat of valt met de toegang tot recente én oudere informatie. Feiten zijn heilig, wissen of bijwerken komt neer op het herschrijven van de geschiedenis.” – Charlotte Michils (Vlaamse Vereniging van Journalisten)
Klik hier om het volledige artikel te lezen: https://apache.be/2024/05/16/dpg-media-en-mediahuis-zwichten-voor-druk-van-omstreden-vastgoedbedrijf.
Afbeelding overgenomen van: https://apache.be/2024/05/16/dpg-media-en-mediahuis-zwichten-voor-druk-van-omstreden-vastgoedbedrijf.
Misschien heb je ooit een erfpachtrecht gekocht, misschien niet. Misschien heb je ooit van een erfpachtrecht gehoord, misschien niet.
Dit maakt geen enkel verschil.
Feit is dat een erfpachtrecht jou, je kinderen, je kleinkinderen en alle toekomstige generaties financieel kan ruïneren, zonder dat je zelf ooit een erfpachtrecht gekocht hebt, zonder dat je zelfs ooit van een erfpachtrecht gehoord hebt.
Onderteken de petitie van Erfpacht vzw om jezelf, je nakomelingen en de maatschappij te beschermen tegen deze hedendaagse vorm van lijfeigenschap: https://dekamer.mijnopinie.belgium.be/initiatives/i-1002?locale=nl.
Bekijk de video met achtergrondinformatie en uitleg hoe de petitie te ondertekenen: https://youtu.be/jeiYg2K-xqo.