Op 28 maart 2025 heeft het Landgericht Bielefeld de koopaktes van 29 appartementen in de Kampstrasse in Vlotho nietig verklaard op basis van de Duitse wetgeving en rechtspraak tegen woeker.
De rechtbank heeft dit vonnis geveld nadat een gerechtsexpertise had vastgesteld dat Creadomus Invest NV de 29 appartementen aan de gedupeerden verkocht had voor prijzen die tot 4 keer hoger lagen dan de marktwaarde.
Op 18 april 2024, 15 augustus 2024 en 5 december 2024 heeft het Landgericht Arnsberg om dezelfde reden de koopaktes van 47 appartementen in de Rosenberger Strasse in Arnsberg nietig verklaard, en op 27 april 2023 en 12 december 2024 heeft het Landgericht Bielefeld om dezelfde reden de koopaktes van 6 appartementen in de Raabestrasse in Löhne resp. van 4 appartementen in de Hochstrasse in Löhne nietig verklaard.
Daarmee staat het totaal aantal nietigverklaringen nu op 86.
In Duitsland lopen tegen Creadomus Invest NV burgerlijke rechtszaken over de verkoop van 115 appartementen voor drie rechtbanken van eerste aanleg (de Landgerichten Arnsberg, Bielefeld en Braunschweig) en een rechtbank van tweede aanleg (het Oberlandesgericht Hamm).
Dit recente vonnis van het Landgericht Bielefeld is voor ons zeer belangrijk, om twee redenen:
(1) Bevestiging van de Verwerfliche Gesinnung (verwerpelijke intenties) en Sittenwidrigkeit (strijdigheid met de goede zeden)
Naar Duits recht is een overeenkomst woekerachtig en dus nietig indien er een opvallende wanverhouding bestaat tussen prestatie en tegenprestatie, en daarbij minstens één bijkomende omstandigheid die sittenwidrig (strijdig met de goede zeden) is.
Bij vastgoedtransacties wordt de verwerfliche Gesinnung (verwerpelijke intenties) als sittenwidrige bijkomende omstandigheid vermoed indien het vastgoed voor minstens 90% overbetaald werd.
Indien het vastgoed voor minder dan 90% overbetaald werd, moet de sittenwidrige bijkomende omstandigheid bewezen worden. Het is daarbij niet nodig om te bewijzen dat de tegenpartij die sittenwidrige bijkomende omstandigheid doelbewust zelf gecreëerd heeft. Dit kan een externe omstandigheid zijn waarover de tegenpartij geen controle had. Het is ook niet nodig om te bewijzen dat de tegenpartij op de hoogte was van het bestaan van deze sittenwidrige bijkomende omstandigheid. Het kan voldoende zijn dat de tegenpartij had kunnen weten dat deze omstandigheid bestond, maar ervoor gekozen heeft om het niet te weten – “zich lichtvaardig van deze kennis afgesloten heeft”, zoals dat heet.
In het recente vonnis van het Landgericht Bielefeld bevestigt een rechter voor de tweede keer de verwerfliche Gesinnung (verwerpelijke intenties) van Creadomus Invest NV, waarbij ze stelt dat Creadomus Invest NV zich “lichtvaardig heeft afgesloten” van de kennis over het grote verschil tussen de koopprijs en de marktwaarde van de appartementen.
(2) De slachtofferverening
Eén van de aangevoerde argumenten van Creadomus Invest NV is dat de gedupeerden ter kwader trouw handelen. Wij zouden de rechtszaken tegen Creadomus Invest NV voeren met de bedoeling om Creadomus Invest NV schade toe te brengen (in tegenstelling tot “normale” gedupeerden, die ter goeder trouw procederen met de bedoeling om hun eigen schade vergoed te zien).
De rechter bevestigt het recht van gedupeerden om zich te verenigen om hun belangen gezamenlijk na te streven, en wijst daarbij op het machtsonevenwicht tussen de gedupeerden en Creadomus Invest NV, alsook op de internationale en taalbarrière.
Lees hier het krantenartikel van het Westfalen Blatt over de 4 nietigverklaringen in de Hochstrasse in Löhne in december 2024:
https://www.westfalen-blatt.de/owl/kreis-herford/herford/belgier-schrottimmobilien-klage-prozess-loehne-3224251
Lees hier het krantenartikel van de Westfalen Post over de 6 nietigverklaringen in de Rosenberger Strasse in Arnsberg in december 2024: https://www.wp.de/lokales/arnsberg/article408074589/immobilienskandal-betrogene-belgier-siegen-erneut-vor-gericht.html:
Lees hier het krantenartikel van de Westfalen Post over de 26 nietigverklaringen in de Rosenberger Strasse in Arnsberg in augustus 2024: https://www.wp.de/lokales/arnsberg/article407481817/arnsberg-ist-schauplatz-eines-belgischen-immobilienskandals.html:
Lees hier het artikel op de VRT-website over de 15 nietigverklaringen in de Rosenberger Strasse in Arnsberg in april 2024: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2024/06/06/vastgoedbedrijf-veroordeeld-duitsland-appartementen-creadomus.
Lees hier het artikel op de VRT-website over de 6 nietigverklaringen in de Raabestrasse in Löhne in april 2023: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2023/04/27/duits-vastgoed.